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嘉兴在线新闻网     2018-06-15 20:02     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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  上海爱公寓资金断裂 杠杆支撑下的长租泡沫破灭

  租金贷成了长租公寓发展的利器,但一旦遇到问题,受伤的总是租客。

  李一帆

  

  一家长租公寓运营商的资金链崩溃,让一种新的套利手段浮出水面。

  2018年3月5日,在上海拥有4000间长租公寓的运营商“爱生活爱公寓”(以下简称爱公寓)向界面记者承认,资金链已经断裂,正在通过股权出让的方式寻求融资。

  此前,界面记者收到多位租客和房东关于“爱公寓”的爆料。租客表示,“爱公寓”在签约时,在他们不知情的情况下申请一年期的租金贷,即便中间退租,仍然需要缴还租金贷。

  一位宝山区“爱公寓”的租客表示,在签约的时候,工作人员告诉他为了方便,需要通过元宝e家线上平台缴纳租金,并且使用他的手机进行平台绑定。后来他才发现,工作人员以租客的身份信息向元宝e家贷出了一年的房租。租客之后每月的交租,实际上是在偿还元宝e家的租金贷。

  而一年的租金贷款,已经进入了“爱公寓”的母公司——上海歆禺房屋租赁有限公司账户。

  除了元宝e家,“爱公寓”为租客申请租金贷的平台还包括京东金融和平安好房。界面记者获得的信息,此次租金贷波及的租客超过千人,初步估算金额在1500万-2000万之间。

  租金贷已经成为了一些长租公寓扩展规模的利器之一,通过小贷公司获取租客一年的租金,为公司拓展房源提供资金。

  界面记者联系到了“爱公寓”母公司的法人王征凯,他告诉界面记者,正是在租金贷的支持下,爱公寓的规模半年时间从600间公寓发展到了4000间公寓。他没有透露租金贷客户的规模。

  几乎所有的长租公寓平台都在加杠杆。有越来越多的资金方向房东提供装修贷和租金贷;给租客提供租房信用贷和租房消费贷,试图分享租房的红利。

  中信银行、建设银行等银行为地产商的长租公寓事业提供弹药。互联网巨头支付宝和京东也进入到租房领域,主要是通过“在线支付+信用租房+消费金融”打造租房平台。除此之外,更多的是元宝e家这样的消费金融平台。

  一旦遇到问题,租金贷又成为了威力巨大的炸药库。

  2018年2月6日,一些房东收到了爱公寓的通知:因为系统升级造成的部分房东的房租款未能及时收到,深表歉意!请房东们放心,年后正常上班后,我们将按照计划恢复打款,见谅!另外,为了我们双方的合法权益,请房东们不要去打扰租客。

  此时,关于上海歆禺房屋租赁有限公司跑路的传言开始传出。

  上海歆禺房屋租赁有限公司法人王征凯坚决否认了跑路,表示自己仍然在办公,但是他承认爱公寓目前确实遇到了资金链问题,正在通过出让股权的方式筹集资金。他不肯透露目前公司的负债情况。

  他表示,“爱公寓”确实为一些租客申请了租金贷,但是都是在租客知情的情况下,申请贷款需要客户手持身份证拍照,小贷公司都有记录,而且会对租客进行电话回访,不存在暗中操作的可能。

  平安好房方面表示,申请租金贷需要客户通过支付宝申请,而电话回访并没有完全覆盖,监管要求也并没有这一条。

  2月初,爱公寓的工作人员与使用“平安好房”平台的租客联系,要求租客换到“蘑菇租房”上缴纳房租。但实际上,爱公寓并没有偿还平安好房的贷款,不时被平安好房催缴欠贷,个人征信也受到了影响。

  在没有收到房租后,房东要求租客搬离,部分房客既失去了安身之所,同时仍要偿还租金贷平台的欠款。

  对此,王征凯表示,让租客换平台是因为“平安好房”停止和业务合作,才让租客换到蘑菇租房进行缴费。他表示,会在后期偿还平安好房的欠款。

  平安好房则方面表示,已经对平台上爱公寓的租客进行安抚,如果因为爱公寓的原因搬离房源,可以暂时不用还贷。

  “爱生活爱公寓”母公司——上海歆禺房屋租赁有限公司的工商资料显示,其成立于2017年5月,至今经历了三次股东的变化。

  爱公寓的前身名叫壹公寓,大股东为上海壹火科技,公司资料显示,其致力于打造高品质租房时代及管家服务的互联网O2O公司,已成立浦东、宝山和松江三个分部,在职员工124人。未来三年,注册用户将突破8000万人,业务涵盖上海、北京、广州、深圳等,拥有托管房源20万套以上。

  2017年10月,壹火科技退出,新的股东进入,招牌换为爱公寓。

  事实上,无论是壹公寓还是爱公寓,租金贷都是重要的运营方式。在“壹公寓”时期,因为拖欠租金,就已经多次被房东起诉,随后新股东的进入,让公司暂时生存下来。

  但这一次,爱公寓能否吸收到新的融资,至少目前看来并不乐观。

  责任编辑:孙剑嵩


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    编辑:    责任编辑:
 
 
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